回顾刚刚过去的2007年房地产调控政策，是在落实2006年国家宏观调控的基础上，不断出台更为细化的调控措施，购置第二套住房首付款比例提高、平衡供求、央行六次加息、严把土地闸门等，这些都对房地产业产生了重大影响，关于楼市“拐点论”的看法不一，消费者观望氛围由此蔓延，致使各楼盘销售业绩一度萎缩。

        首府楼市进入2008年以来，在宏观调控、住房结构调整的大背景下，楼市销量下滑，交易量下降，市场观望情绪依然浓厚，首府楼市正处于一个微妙节点。根据呼和浩特市房管局1月份商品房销售数据显示，全市商品房销售套数817套，同比下降了43%，总成交面积7.65万平方米，同比下降了40.2%；现房销售套数638套，同比下降了32.3%。面对一路下滑的销售状况，首府房地产发展商将如何应对？在“拐点论”和“僵持观望”中的首府楼市又将作何反应？

变局节点中的首府楼市

        以“关注民生，构筑和谐”为发展脉络的’2008将是地产变局与重新整合的一年。关于调控、房价、房贷、土地、银行、税收之于房地产业的多重影响正在成为行业洗牌的新开端。从未有一个行业象房地产业一样牵动着每个人的神经，从未有一个行业象房地产业一样在市场运行与调控大幕下反复曲折，因为艰难，谨慎前行；因为波动，探寻真相，’2008是拐点的到来还是细分的开始？是狂飙式颠覆还是稳健式发展？
        作为区域性版块市场，首府房地产市场正完成从量变到质变，从优秀到卓越的过程。大盘领舞，品质地产，节能建筑，绿色生态等诸多主题正推动首府人居迈向一个新的阶段。与此同时，中低收入群体需求的经济适用房、廉租房，中低价位中小户型商品房、限价房等民生保障性住房正成为政府和开发商都需认真面对的课题。首府房地产市场将在’2008迎来怎样的变化，住房结构，房价走势，房源分布，政策调控，房贷政策将怎样影响着企业和消费者？

        关注’2008首府房地产形势，首先应关注即将于5月8日在政府礼堂开幕的’2008中国•呼和浩特春季第10届房展会——一个关键节点，关键时期的房展会，首府楼市是稳中上升？阶段性调整？还是拐点出现？可以说本届房展会是集诸多意义的一届不同寻常的房展会。

以责任地产构筑和谐首府

        据了解，本届展会将高举“责任”大旗，协同各发展商共同承担房地产开发社会责任，通过切实保证工程质量，提升楼盘整体品位，建设生态和谐家园，践行对消费者承诺，合理定价，满足购房者需求等诸多举措使’2008成为首府房地产的责任元年，这对强化企业社会责任，发挥企业的自律作用，这对于解决房地产市场存在的问题，具有重要意义。同时也是促进社会和谐与稳定的客观要求，也是企业自身发展的需要，有利于促进房地产市场的健康发展。房地产开发企业提供的住房类产品，是事关民生的重要消费品，基于此，房地产企业应该承担起这些社会责任。

        据了解，本届房展会将认真贯彻党的十七大精神，以科学发展观为指导，深入推进房地产企业社会责任体系建设，营造和谐的房地产市场环境，培育稳定可靠的房地产市场，让消费者能够明明白白消费、踏实放心购房。在本届房展会期间，参会的60家开发商将共同发布“和谐首府  责任地产”宣言，通过六大主题向首府消费者做出承诺。

年度楼盘大阅兵

        作为本土房地产行业较具知名度和影响力的品牌房展，本届房展会以百姓民生为基准，更贴近消费者需求，本届房展会有诸多亮点值得关注。

        据了解，本届房展会将以中低价位中小户型商品房为代表的责任地产项目集中展出，专区展示廉租房和经济适用房等民生保障性住房，切实为普通老百姓提供符合其购买能力的产品，体现“和谐民生”主旨，满足广大消费者的需求，使责任地产行动落到实处；与此同时，开通“保障民生，维护购房者合法权益”绿色通道，为此，本届房展会特别邀请金融、建材家居、装饰、银行、法律、中介、咨询等相关行业参加，使消费者能通过房展会获得更加周到、全面、便捷的服务。

        据主办方负责人介绍，为增加购房者选择空间，呼和浩特市的年度新盘、大盘将在本届房展会上全面公开，使消费者购买到适合自己的房产，这也是展现首府房地产建设成果，从优秀迈向卓越的进程。此外，展会还特别设立了二手房机构推介专区，购房者可以全面了解二手房的信息，并拓展房源信息内涵，使二手房交易房源更加多元化。展会设立的现场专家购房知识讲座活动，将为购房消费者现场解答购房消费及消费者权益保护的有关问题，使本届房展会的服务意识更强。

见证首府地产发展脉络

        据了解，首府房展会发轫于2001年，历经七年打造，房展会已成为首府楼市动态与市场发展的风向标，前瞻性的预测着年度房地产的走向与脉络，特别是“一年之计在于春”的春季房展，向来备受业界关注和发展商重视。每年的春展，由于汇聚年度诸多新盘、大盘和首府主要房源，为发展商和消费者搭建的有机互动平台，从而使春展期间的销售额占据年度销量的重要指标。春展的品牌效应推动着首府房地产的建筑创新、品质提升。春展期间主流大盘的价格体系及销量构成，都凸显出购房消费者的意向和房地产发展的年度走势。对历届房展会的成功举办，参展商对展会的效果都给予了极大的肯定和极高的评价，不仅销售额屡屡攀高，还使得参展项目的品牌得到了宣传。

        丽苑阳光城项目销售总监告诉记者，从去年年底到今年年初首府房地产市场整体的销售情况一直不容乐观，即将在5月份举办的春季房展会将对销售有很大帮助；金宇文苑项目销售总监表示，由于房地产调控政策不断细化，观望氛围强烈，市场走势并不明朗，在此时举办房展会意义重大；名都房地产项目销售总监认为，房展会是展示楼盘、推介项目的最好时机，从往届展会效果来看，今年的春季房展会也将取得良好的销售业绩。

        据了解，’2008参展楼盘、规模均创历届展会之最，是一次有标杆意义的创记录的地产盛会。房展会作为市场的“晴雨表”，时时播报楼市的动向，并在搅动市场、催热楼市的同时，也为房地产业的繁荣和健康、有序发展发挥着重要作用。

        房展会是房地产商与购房者面对面沟通的有效方式，举办房展会的最终目的就是让消费者能在展会上获得更多的房地产信息，使参展商能够在第一时间掌控房地产动态，达到交流、融通、共赢的预期。通过本届房展会，将架起企业与消费群体的互通桥梁，达成与消费者面对面沟通的目的，把更全面、更丰富、更准确的信息传递到消费者手中，让百姓买到称心如意的房产，籍此，推动楼盘产品的研发与市场的接轨，促动首府经济发展。

        业界关注’2008首府房地产市场左行还是右转？走势即将在’2008中国•呼和浩特春季第10届房展会上见分晓，让我们共同关注。