我先抛块砖，等着大家的金玉良言了。



呼市房价下降，必然会产生一个多米诺骨牌效应。这也是现在的黑心包工头们宁可叫打折也不愿意直接降价的原因。因为他们知道，一旦开始降价了，那么大家就会等着更低的价格。如果其他楼盘跟进，那么房价就会一泄如注。可是这个是必要的过程，房价泡沫的必要的过程。在降到一定程度大家的刚性需求被释放了那么就开始停止降价达到另外一个平衡，开始反弹。不会说一直降到白给的水平的。


反弹的话，一定是要房价见底以后。所以这个开始反弹时间要取决于到达见底价格水平所花费的时间。

更具体说一下。什么是底，就是和大家消费水平以及消费意愿相符的价格水平。而不是黑心包工头想要降价的心理水平。比如呼市现在动辄4000多的房子，也许黑心包工头觉得我降到3500就受不了了，我让了好多利了我少挣好几千万了。那都没有用。如果大家的平均收入是月收入1500元，按照国际的那个通用公式，住房价格应该是家庭年收入的3-6倍比较合理。我们先不管人家美国的房子都是200多平米的使用面积，日本的房子都是90平米精装修使用面积那样的事情，就以90平米清水房来算。呼市按照家庭月收入3000算，那么一年是3万6，6年的话就是21.6万。购买90平米的住房的话相当于2400每平米。这还只是计算了建筑面积和清水房的情况。要知道，在日本美国从来就没有清水房的概念，全部都是厨房卫浴墙壁地板门等等都铺设好的，进去如果不介意住地板的话，只需要自己安装个灯以及窗帘就可以用了。就算呼市老百姓比较能够忍耐，不挑剔这些，认为有房很重要，而且可以全家来买房，那么我想2400均价也应该是必须的。因为算上装修什么的成本就相当于3000多一平米了。如果按照3年收入买一套房的话，那么合理房价应该是1200每平米。不过，看5月份呼市住宅平均交易价格还是奖金3900呢，可以看出来至少应该每平米交易价格下降1500-2500才行。这还是在大家刚性需求支持的情况下。如果像现在这样温水煮青蛙的话，那么呼市房价慢慢下降，大家更不知道底在哪里了，可能出现为了回笼资金赔本销售的情况也不稀奇。毕竟现在市场上房子供大于求。 别忘记了，上面的2400可是说均价。也就是说会有很多房子价格在2400以下。

 

所以，如果现在有一个聪明的开发商，将自己的房价一下子降到了2600起价，最高3000的话，那么我想会立刻卖完的。那么就要比那些打肿脸充胖子的人要好得多。可能那些死硬下去的人最后只能迎来2400甚至1200一平米的“合理价格”。

 

总之，呼市房价必然全面大幅度地下降。让我们耐心等待