敌视开发商很流行,是大趋势,今天在论坛看到一位愤青朋友签名都是在骂开发商骂工头骂代理公司骂倒房的，突然发现，过于盲目的攻击反到说服力不强了.
      客观的说说开发商遇到的问题,听的进去的话不妨听听看.先澄清,我不是开发商,只是对这个行业有粗浅了解而已,目的不是要大家都赶紧出手,而是希望的确有需求的朋友能清醒的对待买房这件大事,正确的认识这个产业链条中的一些环节，仅此而已。


房价下跌的必要条件---根治腐败
        很多人都问什么时候房价能真正趋于合理,我总是斩钉截铁的回答,不腐败了,房价就稳了.
        大家在想到由房地产开发而衍生出来的腐败，总觉得是在讲房地局、规划局、银行这些有直接关系的部门，其实不然，作为龙头产业，影响到开发成本的职能部门多的不胜枚举，下面简单举例：
        拿地过规划搞贷款要公关人所共知，略过不表。
        交通部门：钢材紧不好买，送钱才能先拿到货；拿到货了没车皮运，送钱才能跑到车皮；其他建材同理。
        劳动部门要保障劳动者安全，送；卫生部门要工作环境健康，送；工地要保证电压，送；环保部门要保证公共厕所够用，送；安监部门要保证人防，送；园林税务城管，送送送！
         还有更变态的，五证不齐全要在市区某黄金地段打广告，工商局说先把罚款来交了，想打什么打什么；某媒体曝光某项目违规操作之后第二天就打电话给该项目负责人，要平事儿就在我这多打点广告！
     以上就是血淋淋活生生的例子，就是开发成本增加的不可避免的原因之一，也许我们可以说，要是你不送，不就没这么多腐败了么，照这么分析，就好像在探讨先有鸡还是先有蛋，有些无趣了。


从做投资的角度说---都是生意
    房地产开发这个行业是高投入的行业，高投入意味着高风险，相应的就有高回报，这话不是我说的，是基本的经济规律常识。还是举例，风险最低的投资是把钱存银行，基本上不用担心没了，获利相对就少；风险最高的是贩毒，成功了高回报，失败了掉脑袋。开发一个房地产项目，少则几千万多则几个亿，真金白银是要拿出来的，除了开煤矿之外，也就数干这个需要的资金量大。正是因为投资和回报的总金额都很大，看起来才会觉得黑。一瓶矿泉水出场价是1块，卖2块，获利100%，一个项目投3个亿赚1个亿，获利是30%，每个人都做得起矿泉水生意但没3个亿去搞开发，所以少数人就钱滚钱利翻利的富起来了，只是房子这东西较矿泉水更关乎民生。的确有几年前囤地几年后卖赚到暴利的情况，地能囤的下来，就又跟腐败挂钩了不是。。。。

从回报的角度说---都叫商品

特仑苏55一箱，敢问成本几何？雅格狮丹的裤子1800一条，敢问成本又几何？单从回报角度说，比房地产开发利润高的产业太多了，该给国家缴的税都一分不能少，却从没有看到有人奋步疾呼牛总黑心。金典喝不起就喝优酸乳，宝姿穿不起就买金利来，房子亦同理，东岸不行就亿峰岛，金川不行就奔金山，逢人就说玉泉区环境差二环外不考虑，除了华西村，哪有家家住别墅的美事。要非说我收入低牛奶喝不起衣服穿不上，租房的钱都不够，不妨多从自己找找原因吧。房价高，诅咒开发商一点错都没有，收入低也归罪上来，未免就有些偏颇了。

从行业的角度说---都为了生活

一味的盲目仇视开发商不说，不少人又把矛头指向了卖房子的。咱们一个一个捋。

售楼员提成千分之二是呼和浩特比较普遍的行情，不妨来算笔帐，总价30万的房子税后到手的大约600块，动动嘴皮子就600，看起来这钱满好赚。其实这就是个服务行业，早晨8点上班晚上8点下班；周六日法定假日客户多，要休息根本没门儿；从进门开始要给您讲周边环境项目配套，端茶倒水哥长姐短；您心情好客气说声谢谢，心里憋屈来几句不好听的她还要陪着笑脸；算折扣算总价算月供，讲完A户型讲B户型；不买倒也罢了，一旦您出手了，售后服务也是她的活儿，写订单填合同，收贷款资料交产权手续，一直到您拿到钥匙住进新房这一路服务个半年六月的是必不可少，600多吗，600。。。黑吗？都是为了生活。

没错，有骗客户的，还不少，那是做人的问题，跟房地产这个行业几乎无关。你说售楼员还行，代理公司最他妈黑了！那就接着说说代理公司。

呼和浩特代理公司的行情不包销2%是非常不错的条件，溢价方式早年就已经被摈弃。也就是您买这套30万的房子，代理费差不多是6000，看起来也好赚。假设一个月卖上10套，代理公司就拿6万，天煞的代理公司啊！黑心钱原来都被你们丫赚去了！帐，还是要算算。

业务员8个，每个基本工资800，小计6400

主管1个，基本工资2000，小计2000

发出去销售提成300万的千分之2.5，小计7500

售楼部水电电话费用都是商业性质的，一个月基本上也是5000左右，小计5000

办公用品纸张耗材大约1000，小计1000

福利补助车餐补贴大约1000，小计1000

代缴三险一金支出大约3000，小计3000

6万剩下34100，别急，利润的23%左右是要缴税的，剩余的大约27000，这还只是项目上的花费，没有摊入公司运营的比如策划人员财务人员等等其他成本。有公司项目多有公司项目少，有销售淡季有销售旺季，也不是月月都能10套入账的，SO，黑的也不是他们，也都是为了生活。

还有人怒骂倒房的炒房的，说就是这些人黑心赚了差价。我也讨厌倒房的，没这些人的跟风投资，就不会有深圳房价的下行，也就不用费力敲字在论坛上跟人对轰房价是要涨换是要跌了。只是如果换个角度想一想，房虫们赚钱也有他赚钱的道理。大部分炒房的人都是在销售初期甚至建设还没开始就把房子买到手，因为这时候的房价是最低的，待社区建成交付使用的时候出手，从中获利。看起来短短几个月就能赚个几万，黑到家了。其实他们承担的风险也是最大，万一房子盖不起来，万一盖起来施工质量不好，万一施工质量还行但物业口碑差，万一什么都好就是找不到下家买，万一。。万一。。万一。。。，还是那句老话，高风险高投入的投资，通常就意味着高回报。房子证件齐全了绿化做完了，质量报告通过了消防标准合格了，就有人愿意多花几个钱买个放心，这也是不争的事实。还是说深圳，其实房价跌了首付高了利息涨了没听说死开发商死代理公司，死的都是这些炒房的老百姓，承受着巨大的风险背负着高额的外债，就是现在炒房者最真实的写照，怎么能说他们赚的是黑心钱，又有谁不是为了生活呢。

写在最后

可能看到题目不少朋友会摩拳擦掌四处找砖头想来拍，相信认真读过全文之后，理性的人都能悟出我这样表达的真正目的。纵使给所有开发商三尺白绫、将所有代理公司金瓜击顶、把所有炒房人五马分尸，房价该涨的一样会涨，要跌的必定会跌。收入与支付能力，国人住房的观念，地域区域的房地产购买力和购买结构等等多方面因素综合考虑，才能科学的判断出某地房价居高不下的真正原因和解决办法，单纯而盲目的对其中一个环节攻击鼓吹，并不是好的办法。